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STEFANKIEZ – 5 Zi. – alle mit Du/WC – ideal f. Pflege-WG od. Studenten-Zi. – BEZUGSFREI
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 10551 Berlin
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.500,00 €
- Hausgeld 296,10 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1902
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Dusche Pissoir
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 6854
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
MIT UNSEREM AKTUELLEM BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/rb-rNf4g52U?si=b41WQUrKTcQUbvKH
Dieses repräsentative 5-geschossige Vordereckhaus von 1902 liegt im beliebten Stephan-Kiez in Berlin-Moabit und verbindet Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Die Gründerzeitarchitektur mit gegliederter Fassade, hohen Decken und großzügigen Fenstern verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Ergänzt wird es durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das modernen Wohnraum schafft.
Das Gebäude umfasst gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und funktionalem Grundriss. Altbaudetails wie Stuck, Holzdielen und Flügeltüren sind teilweise erhalten und sorgen für besondere Atmosphäre. Modernisierungen gewährleisten zeitgemäßen Komfort bei historischem Charakter.
Die Lage an der Quitzowstraße/Wilhelmshavener Str. bietet hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe liegen die U9 (Birkenstraße), der S-Bahnhof Westhafen sowie zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zu Hochschulen wie der TU Berlin und weiteren Einrichtungen ist das Objekt attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Freizeit verbinden möchten.
Eine alternative Nutzung neben der einzelnen Zimmervermietung (die Zimmer haben bereits eine separate Dusche/WC im Zimmer) wäre auch aus dem Bereich Pflege-Wohngemeinschaften od. betreutes Wohnen vorstellbar.
Fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie grüne Rückzugsorte wie der Fritz-Schloß-Park ergänzen das vielseitige Umfeld.
Fazit: Ein klassisches Berliner Wohnhaus mit Geschichte, Charme und exzellenter Lage – ideal für urbane Lebensentwürfe inmitten eines lebendigen Kiezes.
Lage
Die großzügigen, gegenüberliegenden Wohnungen liegen im lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stephan-Kiez in Berlin-Moabit. Geprägt von historischer Bausubstanz, begrünten Innenhöfen und einer vielfältigen Nachbarschaft, verbindet der Kiez urbanes Flair mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Quitzowstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9), mehrere Buslinien sowie der nahe S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Radfahrer bestehen sichere Wege in die angrenzenden Bezirke Mitte, Tiergarten und Charlottenburg.
Der Standort ist besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige: Die Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants bereichern das Umfeld. Der nahe Fritz-Schloß-Park und die Uferbereiche der Spree laden zu Freizeit, Sport und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
– zeitgemäße, funktionale Ausstattung
– 5 Zimmer mit separater Dusche/WC im Zimmer
– große vollausgestattete Gemeinschaftsküche
– alle Zimmer sind möbliert und mit Fernseher ausgestattet
– zusätzlich zum Hausgeld von EUR 296,10 fließen monatlich EUR 147,54 in die Rücklage
Sonstiges
Mit Besichtigungs-Videotour: https://youtu.be/rb-rNf4g52U?si=b41WQUrKTcQUbvKH
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.12.2021
- Energieausweis gültig bis 02.12.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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