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::FINAL SALE – BEZUGSFREI – 3 Zi. Souterrain Maisonette – DICHT AM KRANOLDPLATZ::
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 12207 Berlin
- Kaufpreis 399.999,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.166,66 €
- Hausgeld 399,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6856
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
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+49 (0) 155 6000 71 88
✨ Highlights der Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit etwa 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei charmant gestaltete Ebenen – eine perfekte Kombination aus modernem Design, stilvollem Ambiente und höchstem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich zählt zweifellos zu den Highlights: Eine beeindruckende Fensterfront im Wintergartenstil sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und eine wohnliche, harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
🛏️ Räume mit Wohlfühlcharakter
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei besonders großzügig gestaltet sind – perfekt für individuelle Wohnkonzepte wie Homeoffice, Gästezimmer oder Familiennutzung.
Der Wohnbereich und der Flur sind mit Echtholzparkett (renovierungsbedürftige – auszutauschen)ausgestattet, das dem Interieur eine zeitlose Eleganz und natürliche Wärme verleiht. Eine sanfte Auffrischung der Oberflächen, besser jedoch der Austausch könnte den charmanten Charakter zusätzlich betonen und das Potenzial dieser schönen Wohnung noch stärker hervorheben.
🛁 Badezimmer & Wellness
Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne/Dusche ausgestattet – ein idealer Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen, durchzuatmen und neue Energie zu tanken.
🌿 Terrasse & Garten
Ein echtes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die direkt von der Küche UND dem Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden bei einem Glas Wein.
Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Ort zum Verweilen, Genießen und Abschalten.
🧱 Hinweis zur Fassade
Die Eigentümergemeinschaft erwägt derzeit eine mögliche Fassadensanierung. Ein offizielles Versammlungsprotokoll oder Umlagebeschluss liegt bislang nicht vor. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Aspekt jedoch bereits in seine Preisvorstellung einkalkuliert – ein zusätzlicher Vorteil für Käufer mit Weitblick!
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung vereint Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Stil, Licht und Atmosphäre suchen – jetzt im Final Sale zum attraktiven Preis!
Lage
🌿 Attraktive Maisonettewohnung in Berlin-Lichterfelde – ruhig, grün und bestens angebunden!
Diese stilvolle Maisonettewohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet des charmanten Berliner Ortsteils Lichterfelde – nur wenige Schritte entfernt vom traditionsreichen Kranoldplatz, einem der ältesten und renommiertesten Villenviertel Berlins.
Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, exklusive Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität in stadtnaher Lage zu schätzen wissen. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Berliner City – ein Wohnort mit besonderem Charme.
🚆 Beste Verkehrsanbindung – schnell in der Berliner Innenstadt
Ein herausragender Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost – von dem auch Regionalzüge in nur wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum fahren – ist bequem zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie zügig und komfortabel zu wichtigen innerstädtischen Zielen wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Potsdamer Platz.
In rund 20 Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz der Hauptstadt, während Sie zugleich das ruhige und grüne Umfeld genießen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Flexibilität und eine ideale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz.
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote in direkter Nähe
Das Einkaufszentrum LIO am Kranoldplatz – mit seinen zahlreichen, gut sortierten Geschäften, charmanten Boutiquen, Cafés und Dienstleistern – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus erwartet Sie in der näheren Umgebung ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kitas, Sportvereinen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen, der Besuch eines lokalen Wochenmarkts oder sportliche Aktivitäten im Freien – Lichterfelde bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
🚗 Optimale Anbindung für Autofahrer
Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die Stadtautobahn (A100) sowie der Berliner Ring (A10) sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten eine optimale Verbindung zu allen Stadtteilen Berlins und dem überregionalen Verkehrsnetz. So bleiben Sie stets mobil – egal ob für den Weg zur Arbeit, den Wochenendausflug oder Reisen außerhalb der Stadt.
🏡 Fazit
Diese Maisonette-Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und dennoch zentral gelegen im begehrten Berliner Südwesten.
Ausstattung
+ Maisonette-Eigentumswohnung
+ Stadtvilla
+ 96 qm Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ bezugsfrei
+ 2000 errichtet
+ Parkettboden in den oberen Wohnräumen
+ bodentiefe Fensterelemente
+ ruhiges Wohnerlebnis
+Terrasse v.d. Küche und dem Wohn-/Essbereich abgehend
+ Wannenbad/Dusche
+ kleine sympathische Eigentümergemeinschaft
+ viel Grün
+ aktuell: es wurden eine neue Gastherme und ein neuer Brenner eingebaut!!
Sonstiges
BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88
DER KAUFPREIS IST FIX/NICHT MEHR VERHANDELBAR!!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2019
- Energieausweis gültig bis 10.02.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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