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FINAL SALE – MEHR LAGE GEHT NICHT – 2-Zi. – Whg. BEZUGSFREI & TEILMÖBLIERT
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10585 Berlin
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 165,92 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1999
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin SOFORT
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6897
- Provision 3,00% inkl. MwSt.
Immobilie
Seien wir ehrlich: Diese Wohnung will kein Designpreis sein. Kein Hochglanz-Neubau, kein durchgestyltes Instagram-Loft – sondern eine ehrliche Berliner Wohnung mit Potenzial.
Und vor allem: mitten in Charlottenburg.
Die Wilmersdorfer Straße liegt praktisch vor der Tür. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentlicher Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, in der der Alltag unkompliziert funktioniert. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung angenehm ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses.
Auf rund 45 m² verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit ideal für Käufer, die selbst einziehen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Kein fertiges Showpiece – dafür eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt dabei den klassischen Berliner Altbaucharakter.
Keine künstliche Hochglanzgeschichte, keine überzogenen Superlative. Sondern eine bezugsfreie Wohnung mit Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs.
📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin
🏠 2 Zimmer
📐 ca. 45 m²
🔑 bezugsfrei
🌿 ruhiges Hinterhaus
🏢 2. Obergeschoss
🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter Fassade
Lage
Wer in Charlottenburg nur eine Wohnung sucht, verpasst den eigentlichen Wert dieser Lage.
Direkt an der Wilmersdorfer Straße lebt man mitten im alten Berliner Westen – urban, direkt und angenehm ungeschminkt. Tagsüber einkaufen, nachmittags Kaffee, abends essen gehen und später vielleicht noch ein Drink: Hier funktioniert Stadtleben ohne lange Wege.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte liegen praktisch vor der Haustür. Der Alltag ist unkompliziert, spontan und typisch Berlin.
Die Wilmersdorfer Straße ist kein steriles Neubauquartier und kein künstlich inszenierter Lifestyle-Kiez. Sie ist lebendig, praktisch, manchmal laut und genau deshalb authentisch. Zwischen Altbauten, Kaufhäusern, Imbissen, Spätis und Berliner Originalen spielt sich echtes Stadtleben ab – nicht kuratiert, sondern einfach da.
Kurfürstendamm, Kantstraße, Savignyplatz und Stuttgarter Platz sind schnell erreicht. Gute Restaurants, Bars, Kultur und Nachtleben liegen damit fast um die Ecke. Wer ausgeht, muss den Abend hier selten früh beenden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn, Bus und der Bahnhof Charlottenburg sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen. Ideal für Berufspendler, Besucher und spontane Pläne.
Und wenn es nach einem langen Tag oder einer langen Nacht etwas ruhiger sein darf, bieten Lietzenseepark und Schlosspark Charlottenburg schnell erreichbare Rückzugsorte zum Joggen, Spazieren oder Abschalten.
Diese Lage ist nicht für Menschen gedacht, die absolute Ruhe und Vorstadtidylle suchen. Sie ist für alle, die mitten im Leben wohnen wollen – mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und echter Berliner Kiezenergie.
Charlottenburg eben: ein bisschen bürgerlich, ein bisschen verrucht, sehr bequem und deutlich spannender, als es auf den ersten Blick wirkt.
Ausstattung
+ BEZUGSFREI FÜR SIE UND AB SOFORT!!
+ EINBAUKÜCHE VORHANDEN
+ TEILMÖBLIERT
+ RUHIGE LAGE IM GARTENHAUS
Sonstiges
BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP (+49155 6000 71 88)
ODER PER MAIL AN:
wp@kochundkollegen.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 10.07.2020
- Energieausweis gültig bis 09.07.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,00%
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